září 2026
Tržní hodnota pozemků PDS
Tržní hodnota všech pozemků svěřených PDS k hospodaření činila podle nezávislého ocenění společnosti Knight Frank k 1. září 2026 celkem 15,93 mld. Kč. Portfolio dnes zahrnuje 24 lokalit o výměře téměř 958 tisíc m² s kapacitou 1,11 mil. m² hrubých podlažních ploch (HPP). Při prvním ocenění v roce 2021 měly pozemky tehdejších 10 lokalit hodnotu 2,94 mld. Kč. Stejných 10 lokalit má dnes hodnotu 8,55 mld. Kč, tedy téměř trojnásobnou, a jejich kapacita vzrostla z 263 tisíc na 554 tisíc m² HPP. Přibližně 70 % tohoto nárůstu (asi 3,9 mld. Kč) připadá na navýšení kapacit a přípravu projektů: změny územního plánu na Nových Dvorech a na Palmovce, nový Metropolitní plán, postup v povolovacích řízeních a scelování vlastnictví. Zbývajících zhruba 30 % nárůstu odpovídá obecnému vývoji cen na pražském realitním trhu mezi roky 2021 a 2026
Zhodnocení městských pozemků na nových Dvorech
Tržní hodnota pozemků na Nových Dvorech svěřených PDS vzrostla podle nezávislých ocenění společnosti Knight Frank z 785 mil. Kč v roce 2021 na 3,73 mld. Kč v roce 2026, tedy téměř pětkrát. Kapacita pozemků se za stejné období zvýšila z 86 tisíc na 276 tisíc m² hrubých podlažních ploch (HPP), tedy více než trojnásobně. Rozhodující byla změna územního plánu v roce 2024 a postup projektové přípravy. Nové Dvory dnes představují zhruba čtvrtinu kapacit celého portfolia PDS: 276 tisíc m² HPP na 16 hektarech pozemků.
Nové Dvory – verifikováno IEV PDS
Všechny aktivně připravované projekty na Nových Dvorech prošly posouzením Investičního expertního výboru PDS (IEV). Výbor je zakotven přímo ve zřizovací listině PDS a tvoří jej pět nezávislých odborníků z oblasti práva, územního plánování, ekonomiky staveb, architektury a financí. Jejich nominaci schvaluje Rada hl. m. Prahy. IEV posuzuje projekty a jejich klíčové fáze z hlediska ekonomiky, nákladů a financování dříve, než jsou předloženy Radě hl. m. Prahy ke schválení. Podle dostupných informací nemá žádná jiná příspěvková organizace v České republice takto zřízený expertní orgán. Od roku 2021 IEV schválil další postup pro projekty s více než 440 tisíci m² hrubých podlažních ploch a zhruba 3 600 byty.
Nová městská čtvrť u stanice metra D
Transformační území Nové Dvory o rozloze přibližně 30 hektarů patří k největším souvislým pozemkovým držbám hl. m. Prahy. V okolí nové stanice metra D, jejíž dokončení se předpokládá kolem roku 2032, zde město připravuje čtvrť s dostupným nájemním bydlením a kompletní občanskou vybaveností: mateřskou a základní školou, kulturním centrem, obchody a službami a zázemím pro sport a rekreaci. Náměstí propojená s parkem Jalodvorská louka vytvoří nový veřejný prostor. Nová čtvrť nabídne domov až pro 5 000 lidí a přibližně stejný počet pracovních míst.
Územní studie a změna územního plánu
Z iniciativy PDS pořídil Odbor územního rozvoje MHMP se studiem UNIT architekti územní studii celého území. Byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti a v září 2022 schválena. Vychází z principů kompaktního města krátkých vzdáleností s dostatkem zeleně. Na studii navázala změna územního plánu Z3810 schválená v roce 2024. Kapacita pozemků svěřených PDS díky ní vzrostla ze 111 tisíc na 268 tisíc m² hrubých podlažních ploch (HPP).
Většina území již v aktivní přípravě
Území je rozděleno na deset projektů, které budou realizovány postupně v horizontu 10 až 15 let. Sedm z nich je již v aktivní přípravě a představuje 227 tisíc m² HPP, tedy více než čtyři pětiny (82 %) kapacit Nových Dvorů. Projekty se nacházejí v různých fázích: od zadání a architektonických soutěží přes projektovou dokumentaci a posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) až po povolovací řízení.
Rozvoj území takového rozsahu je komplexní a dlouhodobý úkol. PDS souběžně koordinuje přípravu jednotlivých projektů s výstavbou metra D a prodloužením tramvajové trati z Modřan, s přípravou dopravní a technické infrastruktury i s vlastníky sousedních pozemků. Rozsahem odpovídají Nové Dvory velkým pražským rozvojovým územím developerským projektům a vyžadují stálou odbornou koordinaci po celou dobu přípravy.
Nové Dvory PROJEKT 1 – polyfunkční budovy nad stanicí metra
Dvě budovy na rohu ulic Durychova a Libušská do nichž budou v suterénech obsahovat vstupy do metra. Nabídnou dostupné bydlení, administrativu a společenský a kulturní sál a vytvoří centrum nové čtvrti. Rada hl. m. Prahy schválila další postup v září 2024. Bogle Architects s kanceláří AED nyní připravují dokumentaci pro EIA. S přibližně 100 tisíci m² HPP jde o největší projekt na Nových Dvorech.
Nové Dvory PROJEKT 5 a Nové Dvory PROJEKT 6 – bytové bloky u metra
V září 2026 byly vyhlášeny výsledky architektonické soutěže na dva převážně bytové bloky s obchody, službami a mateřskou školou v parteru. Po podpisu smluv s vítěznými studii začnou práce na architektonických návrzích a projektové dokumentaci. Oba bloky dohromady nabídnou přibližně 1 000 bytů různorodé služby v parteru
Bytový soubor Jalový Dvůr
Přibližně 40 bytů v CLT konstrukci z masivních dřevěných panelů, jejíž vhodnost prověřila integrovaná ověřovací studie. Žádost o stavební povolení byla podána v roce 2024 a řízení stále probíhá. Po vydání povolení začne výběr dodavatele, stavba potrvá 12 až 18 měsíců.
Nové Dvory PROJEKT 9 – bytový dům Durychova
Bytový dům s přibližně 45 byty na křížení ulic Novodvorská a Durychova podle návrhu Pelčák a partner architekti. Návrh byl v roce 2026 představen veřejnosti, samosprávě i dotčeným orgánům. Nyní se zpracovává dokumentace pro povolení záměru.
Vizualizace:
- Nové Dvory územní studie – Unit architekti pro MHMP – 2x
- Nové Dvory PROJEKT 1 – Unit architekti pro MHMP – 1x
- Nové Dvory PROJEKT 5 – re:architekti – 2x
- Nové Dvory PROJEKT 6 – Apropos Architects – 2x
- Bytový dům Jalový Dvůr – Monom Works pro PDS – 2x
- Nové Dvory PROJEKT 9 Durychova – Pelčák a partner architekti – 2x
